【プロが徹底解説】松本パルコ跡地は何ができる？最新情報まとめ

「市場の探検者」運営者、HoiHoiです！
2025年2月28日、松本市のランドマークだった松本パルコがその歴史に幕を下ろしました。閉館から数ヶ月が経ち、「松本パルコ跡地 何ができるんだろう？」「次は何ができるの？」と、地元松本市にお住まいの方や周辺地域の方々は、その動向を気にされていることと思います。

私HoiHoiは、元大手小売店員として流通の裏側を知り、生粋のゲーマー＆オタクとして限定品を探し出す探究心を持つ「プロのアイテムハンター」。今回は、メーカー公式サイトなど一次情報を最優先に、松本パルコ跡地の最新の開発計画について、皆さんの疑問を徹底的に調査してきました！

この記事を読めばわかること

• 松本パルコ跡地に何ができるのか、具体的な計画の全体像
• 新施設の開業時期と、これまでの延期経緯
• フロアごとのテナント構成案（スーパー、医療モール、エンタメなど）
• 松本駅周辺の再開発全体における跡地の位置付け
• 現時点で考えられるメリットと、注意すべき懸念点

松本パルコ跡地の「今」と「これから」【基本情報】

まずは、松本パルコがなぜ閉館し、現在どのような状況にあるのか、その基本的な事実から掘り下げていきましょう。

営業終了の背景と事業主「やまき」

松本パルコは2025年2月28日をもって営業を終了しました。その背景には、市中心部での商業施設間の競合激化、ECサイトの普及による消費行動の変化、新型コロナウイルス感染症の影響、そして築38年という建物の老朽化など、様々な要因が複合的に絡み合っていたとされています。

この歴史ある跡地の事業主となったのは、東京都港区に本社を置く商業コンサルティング会社「やまき」です。全国各地で200以上の複合商業施設の再生事業を手掛けており、松本駅前の「アルピコプラザ」の改装にも携わった実績を持つ、この分野のプロフェッショナル集団と言えるでしょう。

既存建物の再利用と「劇場型SC」コンセプト

驚くべきことに、松本パルコの既存建物は解体されず、再利用される計画です。これは環境負荷の低減にも繋がる、持続可能な開発と言えますね。

そして、新たな商業施設のコンセプトとして掲げられているのが「劇場型SC（ショッピングセンター）」です。これは単にモノを売るだけの場所ではなく、人々が集い、交流し、新しい体験ができるようなエンターテイメント性の高い空間を目指すもの。私のような「アイテムハンター」が探し出すような、ワクワクする体験が詰まった「ダンジョン」になりそうです。

「松本PCT」とは？その正体に迫る

現在、新たな商業施設の仮称は「松本PCT」とされています。「PCT」という名称については、「パルコ・キャッスル・シアター」の略ではないかという推測も飛び交っていますが、あくまで仮称であり、今後変更される可能性も十分にあります。

気になる！松本パルコ跡地の具体的な開発計画と開業時期

読者の皆さんが一番知りたいのは、やはり「一体どんなお店が入って、いつオープンするの？」という部分ではないでしょうか。現在明らかになっている計画を深掘りします。

新商業施設「松本PCT」フロア構成（予定）

現在のところ、以下のようなフロア構成が想定されています。あくまで予定であり、今後の変更の可能性もある点にご留意ください。

• 地下：食料品フロア（スーパーマーケット）
• 1階：核テナント、飲食店、カフェ
• 2階：核テナントまたは物販店舗
• 3階：専門店（生活雑貨、ファッション、サービスなど）
• 4階：医療モール（クリニックゾーン）
  複数の医療機関が入居予定で、約1000平方メートルの規模。各科クリニック、美容サロン、産後ケア保育、整骨院、リラクゼーション、ジム塾、カフェなどが想定されており、外国人観光客も利用できる施設を目指しているとのことです。
• 5階：アミューズメント施設
• 6階：エンターテイメント施設、イベントスペース
• 屋上：ビアガーデン

開業時期はいつ？度重なる延期の現状

松本パルコ跡地の開業時期については、情報が二転三転しているのが現状です。

• 当初の目標：2025年11月のグランドオープン
• その後の報道：2026年春への延期
• 現在の情報：2026年7月頃のオープンを目指して準備が進められているとされています。

注目！医療モールやエンターテイメント施設の魅力

前述のフロア構成でも触れましたが、特に注目すべきは4階の医療モールと、5階・6階のアミューズメント・エンターテイメント施設、そして屋上のビアガーデンです。従来の商業施設では物販が中心でしたが、「劇場型SC」というコンセプトの通り、体験型の要素が色濃く打ち出されています。

医療モールが充実することで、地域住民の利便性が向上するだけでなく、インバウンド需要も取り込もうという意図が見て取れます。また、アミューズメントやイベントスペースは、若い世代やファミリー層を呼び込み、松本市の中心市街地に新たな賑わいを創出する可能性を秘めていると言えるでしょう。

松本駅前再開発と跡地利用への期待と懸念

松本パルコ跡地の開発は、単体で語れるものではありません。松本駅前全体の再開発計画の中で、どのような意味を持つのか、その背景にある期待と懸念点を見ていきましょう。

中心市街地の「空洞化」問題と市長の見解

松本市中心市街地では、松本パルコの閉店に加え、老舗の井上百貨店も2024年3月31日に閉店しており、このままでは中心市街地の「空洞化」が進んでしまうのではないかという懸念が広がっています。こうした状況に対し、臥雲義尚松本市長は、パルコ跡地の事業内容や開業時期が早期に明確になることを事業者「やまき」に強く要請しています。

松本駅周辺全体の再整備ビジョンとの連携

松本市は、松本駅周辺から松本城周辺までのエリアを「えきしろ空間」と位置付け、その再整備ビジョンを2025年度から2026年度にかけて策定する計画を進めています。JR東日本と松本市は、松本駅周辺の再開発計画に関する協定も締結しており、交通ターミナル機能の強化構想も進行中とのこと。参照:松本市公式HP

松本パルコ跡地の開発は、この「えきしろ空間」という広大なマップの重要なピースとなることは間違いありません。単なる商業施設の再生だけでなく、松本駅周辺全体の活性化に繋がる、まさに「街の未来をアップデートする」プロジェクトの一環として位置付けられているのです。

開発の不透明さへの注意点

一方で、開発にはいくつかの注意点も指摘されています。過去には、松本市が公共施設をパルコ跡地に入れる案も検討されましたが、市長選の議論を経て、最終的に民間主導での商業施設再生へと方針転換されました。

松本駅周辺は区画整理から50年以上が経過し、多くの建物が更新時期を迎えていますが、民間による新たな大規模投資判断は難しい状況にあるとされています。マンションやホテル需要は高いものの、それだけでは街の賑わいには繋がらないという見解も示されており、「松本PCT」がどのような役割を果たすかが、今後の松本中心市街地にとって非常に重要になります。

まとめ：松本パルコ跡地の未来を読み解く！

さて、ここまで「プロのアイテムハンター」HoiHoiが松本パルコ跡地の最新情報を徹底解説してきました。最後に、今回の重要なポイントをまとめて確認しましょう！

• 松本パルコは2025年2月28日に営業を終了しました
• 跡地の事業主は商業コンサルティング会社「やまき」です
• 既存の建物は解体されず、再利用される計画です
• コンセプトは物販だけでなく体験や交流を促す「劇場型SC」
• 新施設の仮称は「松本PCT」で、2026年7月頃のオープンを目指しています
• 地下はスーパー、上層階は物販、飲食、医療モール、アミューズメント、イベントスペースなど多角的な施設構成が予定されています
• 特に4階の医療モールは地域住民と外国人観光客双方をターゲットにしています
• 開業時期は度々延期されており、今後の情報にも注目が必要です
• 松本中心市街地では空洞化の懸念があり、松本市長も早期の明確化を要望しています
• 松本パルコ跡地は、松本市が推進する「えきしろ空間」再整備ビジョンの一環です
• 一部テナントからは、計画の不透明さや条件に関する懸念の声も上がっています
• 単なる商業施設ではなく、地域活性化の核となる複合的な拠点としての期待が高いです

「松本パルコ跡地 何ができる」に関するよくある質問（FAQ）

松本パルコ跡地はいつオープンしますか？

当初は2025年11月、その後2026年春と報じられましたが、現在は2026年7月頃のオープンを目指しているとされています。ただし、計画は流動的なため、最新情報に注目していく必要があります。

どのような施設や店舗が入る予定ですか？

仮称「松本PCT」として、地下にスーパーマーケット、1・2階に核テナントや飲食店、3階に専門店、4階に医療モール、5階にアミューズメント施設、6階にエンターテイメント施設やイベントスペース、屋上にはビアガーデンなどが計画されています。物販だけでなく、多角的なサービスや体験を提供する「劇場型SC」を目指していますよ。

松本パルコの建物は解体されるのですか？

いいえ、跡地の開発計画では既存の建物は解体せず、再利用される予定です。これにより、環境負荷を低減しつつ、新たな施設へと生まれ変わります。

開発事業者「やまき」はどんな会社ですか？

東京都港区に本社を置く商業コンサルティング会社で、松本駅前のアルピコプラザの改装も手掛けるなど、日本全国で200以上の複合商業施設の再生事業に携わってきた実績があります。商業施設の活性化に強いプロ集団と言えるでしょう。