アルソック空き家管理の全て！費用・サービス・注意点を徹底解説

アルソック空き家管理の全て！費用・サービス・注意点を徹底解説

遠方に実家や別荘があり、なかなか足を運べず管理に困っている方もいらっしゃるのではないでしょうか。また、空き家を放置することで、建物の老朽化や近隣トラブル、さらには法的なリスクまで発生する可能性があります。そこで注目されるのが、プロによる空き家管理サービスです。

この記事では、警備会社として高い信頼を誇るALSOKが提供する「アルソック 空き家管理」サービスに焦点を当て、その具体的なサービス内容や料金、さらには利用する上でのメリット・デメリットについて詳しく解説いたします。大切な資産である空き家を守り、安心して管理していくための一助となれば幸いです。

この記事を読むことで、以下のメリットが得られます。

  • 空き家放置のリスクと法改正について深く理解できます
  • ALSOKの空き家管理サービス「HOME ALSOK るすたくサービス」の全貌が分かります
  • アルソック 空き家管理の料金体系と他社との費用相場を比較検討できます
  • ご自身の状況に合った最適な空き家管理サービスの選び方が明確になります
  • 空き家管理に関する具体的な疑問や不安が解消されます

空き家管理はなぜ必要？放置のリスクと法改正

日本の空き家は増加の一途を辿っており、その放置は個人だけでなく社会全体の問題となっています。なぜ空き家管理が必要とされているのか、そのリスクと最新の法改正について解説します。

空き家放置が招く深刻なリスク

空き家を適切に管理せず放置すると、さまざまな問題が発生する可能性があります。まず、建物の老朽化が急速に進み、資産価値が著しく低下してしまうことが挙げられます。換気が行われないことでカビや害虫が発生しやすくなり、構造材への影響も懸念されます。また、庭の手入れを怠れば雑草が生い茂り、害獣の住処となるだけでなく、景観を損ね近隣住民とのトラブルに発展することも少なくありません。

放置リスクの具体例

  • 建物の老朽化による倒壊の危険性
  • 不法投棄による衛生環境の悪化
  • 空き巣や放火など、犯罪の温床となる可能性
  • 草木の越境による近隣への迷惑と賠償責任
  • 台風や地震など自然災害による二次被害の拡大

こうしたリスクは、所有者の責任が問われる事態にもつながるため、早急な対策が求められています。

改正空家等対策特別措置法とは？「管理不全空き家」の新設

前述の通り、空き家の増加とそれに伴う問題を受け、2015年に「空家等対策の推進に関する特別措置法」が施行されました。そして、2023年12月にはこの法律が改正され、さらに空き家対策が強化されています。特に注目すべきは、新たに「管理不全空き家」という区分が設けられた点です。

この改正により、放置すれば「特定空家等」になる恐れのある空き家に対して、その手前の段階から自治体による指導や勧告が可能となりました。勧告を受けた場合、固定資産税の軽減措置が適用されなくなるため、実質的な税負担が増加することになります。参照:国土交通省「空家等対策の推進に関する特別措置法関連情報」

特定空家等とは

倒壊の危険、衛生上有害、景観を損ねるなど、周辺環境に悪影響を及ぼす恐れがある空き家を指します。特定空家等に指定されると、自治体からの命令、行政代執行、そして最大50万円の過料が科される可能性もあります。

遠方からでは管理が難しい理由

空き家を所有している方の中には、仕事や家庭の事情で遠方に住んでいるケースも多くあります。こうした状況では、物理的に空き家を定期的に管理することが非常に困難です。

  • 交通費と時間の負担: 頻繁に往復するとなると、交通費や移動にかかる時間、身体的な負担が大きくなります。
  • 身体的負担: 高齢になると、庭の手入れや清掃といった作業自体が大きな負担となることがあります。
  • 専門知識の不足: 建物の点検や修繕、法律に関する知識がない場合、適切な管理が難しいと感じるでしょう。

こうした課題を解決するために、専門の空き家管理サービスへの依頼が有効な選択肢となります。

【警備会社ならでは】アルソックの空き家管理サービスとは？

数ある空き家管理サービスの中でも、警備会社であるALSOKが提供するサービスは、その防犯性の高さから特に注目を集めています。ここでは、「HOME ALSOK るすたくサービス」の具体的な内容を見ていきましょう。

「HOME ALSOK るすたくサービス」の基本内容

アルソック 空き家管理サービス「HOME ALSOK るすたくサービス」は、長期不在の住宅を対象に、警備のプロが月1回を基本として定期的に見回りを行うサービスです。この見回りには、建物の外部巡回だけでなく、郵便物整理や簡単な清掃、換気、通水など、空き家を健全な状態に保つための基本的な作業が含まれています。

基本サービスに含まれるもの

  • 屋外巡回: 建物の外周、敷地内の目視確認。不審な点がないか、異常がないかをチェックします。
  • 郵便物整理: 郵便受け内のチラシなどを整理し、必要な郵便物は指定の方法で対応（破棄または転送）。
  • 異常時のEメール報告: 巡回時に異常が発見された場合、速やかに所有者へEメールで報告します。

これにより、遠方にいても空き家の状態を把握し、早期に問題を発見・対処することが可能になります。

豊富なオプションサービスでニーズに対応

ALSOKのるすたくサービスは、基本サービスに加えて、お客様のニーズに合わせた豊富なオプションが用意されています。これにより、よりきめ細やかな管理が実現可能です。

オプションサービス名 主な内容
ホームセキュリティ 不審者の侵入があった際に警備員が駆けつけるサービスです。警備会社ならではの強みです。
換気サービス 室内換気を行い、カビの発生を抑制し、建物の劣化を防ぎます。
通水サービス すべての蛇口から通水し、排水管のサビや悪臭を防ぎます。
室内簡易清掃 簡単な室内清掃で、ホコリの堆積や害虫の発生を抑えます。
建物内外の目視確認 建物の内部や、庭木の状態などをより詳細に確認します。
定期庭の手入れ 雑草の除去や剪定など、専門業者による庭の手入れを代行します。

これらのオプションを組み合わせることで、空き家 庭 手入れ 業者の手配や、より高度な防犯対策も一任できるため、所有者の負担は大幅に軽減されるでしょう。

アルソックならではの防犯・防災対策

アルソック 防犯 空き家管理の最大の特長は、やはり警備会社としての高い防犯・防災能力にあると言えます。長年培ってきたセキュリティのノウハウが、空き家の安全維持に生かされています。

例えば、不審者の侵入を感知するセンサーや、遠隔監視システムなどを導入することで、物理的な見回りだけではカバーしきれない24時間体制の監視が可能です。また、異常事態が発生した際には、訓練された警備員が迅速に現場に駆けつけ、状況に応じた対応を行うことができます。このような体制は、他の一般的な空き家管理サービスにはない、ALSOKならではの強みです。

「大切な実家だからこそ、セキュリティ面は特に重視したいですよね。ALSOKのサービスなら、警備のプロが守ってくれるという安心感は大きいと思います。」

万が一の際にも迅速に対応してもらえるため、空き家所有者は精神的な負担から解放されるでしょう。

アルソック空き家管理の料金体系と費用相場

空き家管理サービスを選ぶ上で、料金は重要な検討事項です。アルソック 空き家管理 料金はどのくらいかかるのか、他のサービスと比較しながら見ていきましょう。

基本料金とオプション費用の目安

ALSOKの「HOME ALSOK るすたくサービス」の料金は、建物の規模や選択するオプションによって変動しますが、基本プランで月額数千円から提供されていることが多いです。正確な料金を知るためには、ALSOKへ直接問い合わせて無料見積もりを依頼することが最も確実です。

オプションサービスを追加するごとに費用は加算されますが、必要なサービスだけを選べるため、無駄なく費用を抑えることが可能です。例えば、ホームセキュリティを導入すると、通常の空き家管理費用に加えて警備費用が発生します。また、庭の手入れや室内清掃を専門業者に依頼するオプションは、作業内容や頻度によって料金が変わってきます。

料金に関する注意点

サービス対応エリアや空き家の状況（立地、建物の老朽度など）によっては、サービスを提供できない場合や、追加料金が発生する可能性もあります。事前にしっかりと確認しましょう。

空き家管理サービス全体の費用相場と比較

空き家管理 費用 相場は、月1回の巡回サービスであれば、一般的な不動産会社やNPO法人が提供するサービスで4,000円〜5,000円程度とされています。月に2回の巡回になると、8,000円〜9,000円程度が目安です。

ALSOKのサービスは、警備会社ならではの質の高いセキュリティを考慮すると、一般的な相場と同等か、やや高くなる傾向があるかもしれません。しかし、その分、防犯対策や異常発生時の対応力が強化されるため、費用対効果を総合的に判断することが重要です。

費用対効果で考えるサービス選びのポイント

空き家管理サービスを選ぶ際には、単純な料金の安さだけでなく、費用対効果を考慮することが大切です。実家 空き家 管理 依頼を検討する際も、以下の点を比較検討すると良いでしょう。

  • 提供されるサービス内容が、空き家の状態や所有者のニーズと合致しているか。
  • 緊急時の対応や連絡体制は迅速かつ適切か。
  • 巡回頻度や報告内容の具体性はどうか。
  • 万が一のトラブル発生時に、損害賠償保険などが適用されるか。

特に、空き家 放置 リスクを低減させるための防犯対策や、建物の劣化を防ぐためのメンテナンスが充実しているかどうかが、長期的な視点で見ると重要になります。

空き家管理サービスの選び方と注意点

空き家管理サービス 比較検討する上で、ALSOK以外の選択肢も含めて、どのような点に注目すべきか、そして利用の際の注意点について解説します。

サービス内容と料金の確認ポイント

空き家管理サービスを選ぶ際には、まず自身の空き家に何が必要かを明確にすることが肝心です。そして、以下のポイントを確認し、サービス内容と料金が見合っているかを見極めましょう。

  • 巡回頻度と内容: 月1回か、それ以上か。屋外巡回だけでなく、室内換気、通水、郵便物確認、簡易清掃が含まれているか。
  • 緊急時対応: 異常を発見した際の連絡体制、そして緊急時に駆けつけてくれるか。
  • 報告方法: 巡回報告は写真付きか、詳細なレポートがあるか。
  • 追加オプション: 庭の手入れ、草刈り、リフォーム相談など、将来的に必要となる可能性のあるサービスが含まれるか。

これらを踏まえ、料金プランが明確であるか、不明瞭な追加料金がないかも確認するようにしてください。

他社サービスとの比較検討

遠方 空き家 管理を検討する際、ALSOK以外にも、不動産会社や地域のNPO法人、個人事業主などが空き家管理サービスを提供しています。それぞれのサービスには特色があるため、比較検討が重要です。

他社サービス比較のポイント

  • 専門性: 不動産の活用や売却まで見据えているなら不動産系、地域密着型ならNPO系など。
  • 対応エリア: 地元の業者であれば、きめ細やかな対応が期待できる場合があります。
  • 口コミ・評判: 実際に利用した人の評価も参考にしましょう。
  • 契約期間・解約条件: 長期契約を前提としているか、柔軟な対応が可能か。

複数の業者から見積もりを取り、サービス内容や料金だけでなく、担当者の対応なども含めて総合的に判断することをおすすめします。

アルソック空き家管理のデメリットも知っておく

ALSOKのサービスは高品質で信頼性が高いですが、利用する上で考慮すべき点も存在します。空き家管理 デメリットについても理解しておくことで、より適切な選択ができるでしょう。

  • 費用が割高に感じる可能性: 前述の通り、一般的な相場と比較すると、特にオプションを多数追加した場合、費用が割高に感じられることがあります。警備という付加価値に対する投資と考える必要があります。
  • サービス提供エリアの限定: ALSOKのサービスは全国展開されていますが、一部地域ではサービスの提供ができない場合もあります。事前にご自身の空き家がサービス対象エリア内にあるか確認が必要です。
  • 特定のニーズへの対応: 例えば、大規模なリフォームや、複雑な相続問題に対する相談など、専門的な分野においては、別途専門家への依頼が必要となるケースもあります。ALSOKのサービスはあくまで「管理」が中心であることを理解しておくべきです。

これらの点を踏まえ、自身の空き家の状況や将来的な展望と照らし合わせ、最適なサービスを選択してください。

まとめ

アルソック 空き家管理は、大切な空き家を適切に維持管理し、様々なリスクから守るための強力な選択肢です。この記事で解説したポイントを再度確認し、安心できる空き家管理を実現しましょう。

  • 空き家は放置すると資産価値の低下、近隣トラブル、犯罪リスク、法的責任など多くの問題が発生します
  • 2023年12月の改正空家等対策特別措置法により、「管理不全空き家」への指導・勧告が可能になり、固定資産税の優遇が解除されるリスクが高まりました
  • 遠方に住んでいる場合、個人での空き家管理は時間的・経済的・肉体的に大きな負担となります
  • ALSOKの「HOME ALSOK るすたくサービス」は、警備のプロが月1回を基本に見回りを行う空き家管理サービスです
  • 基本サービスには屋外巡回、郵便物整理、異常時のEメール報告が含まれます
  • ホームセキュリティ、換気、通水、室内清掃、庭の手入れなど、豊富なオプションで個別ニーズに対応可能です
  • アルソック 防犯 空き家の強みは、警備会社ならではの高度な防犯・防災対策と緊急時対応力にあります
  • アルソック 空き家管理 料金は基本プランで月額数千円からで、オプション追加により変動します
  • 空き家管理 費用 相場は月1回巡回で4,000円〜5,000円が目安ですが、サービス内容を比較して費用対効果を判断することが重要です
  • サービス選びでは、巡回内容、緊急時対応、報告方法、オプションの有無などを確認しましょう
  • 空き家管理サービス 比較をする際は、信頼性、対応エリア、過去の実績も考慮すべきです
  • アルソックのデメリットとして、費用が割高に感じられる可能性や、サービス提供エリアの限定、管理以外の専門的な対応が必要なケースがあります
  • 適切な空き家管理 デメリットを理解し、自身の空き家に最適なサービスを選ぶことが大切です
  • 空き家の専門家やNPO法人も多様な管理サービスを提供しており、選択肢は豊富です

「アルソック 空き家管理」に関するよくある質問（FAQ）

Q1: アルソックの空き家管理サービスは、全国どこでも利用できますか？

A1: ALSOKの空き家管理サービスは全国展開されていますが、一部地域ではサービスの提供ができない場合もあります。お住まいの地域や空き家の所在地がサービス対象エリア内にあるか、ALSOKの公式サイトで確認するか、直接お問い合わせいただくことをおすすめします。

Q2: アルソック 空き家管理 料金は、一律で決まっていますか？

A2: いいえ、料金は一律ではありません。建物の広さや構造、選択するオプションサービスの有無、巡回頻度などによって料金が変動します。正確な費用については、ALSOKへの無料見積もりを依頼して確認することが可能です。

Q3: 空き家の庭の手入れもALSOKに依頼できますか？

A3: はい、ALSOKの「HOME ALSOK るすたくサービス」では、オプションサービスとして定期的な庭の手入れ（草刈りや剪定など）に対応しています。空き家 庭 手入れ 業者を手配する手間が省け、プロによる管理を任せることができます。

Q4: 空き家を放置すると、具体的にどのような罰則がありますか？

A4: 「特定空家等」に指定され、自治体からの命令に従わなかった場合、最大50万円以下の過料が科されることがあります。また、勧告の段階で固定資産税の軽減措置が解除され、税負担が増えることもあります。詳しくは、お住まいの自治体や国土交通省の情報を参照ください。